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研究报告 2021涂料产业研究报告 总第18期
RESEARCH REPORT
2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点
（见图10）。
图10 全国房地产开发投资增速
2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比 2.6%。其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。
上年增长7.6%，增速比1-11月份提高0.2个百分点；中部 受中央融资“三条红线”限制，房企迫切需要资金节
地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点； 流，但由于每年九、十两月为传统推盘旺季，再加上年
西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分 底销售节点，项目新开工与加大建安投资也成为了各大
点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。 房企的必然决策，因此10月房屋新开工面积同比单月由
上半年，在融资相对宽松、优质地块加快入市以及 负转正。但由于今年整体市场分化明显，部分房企资金
房企销售回暖的情况下，房企加快补货节奏，下半年以 面的紧张并未能通过销售回款缓解。
来，热点城市调控升级以及“三道红线”落地，房企放缓 楼市“降温”商品房销售面积同比下降
投资节奏，加快销售节奏，回笼资金保证资金链安全。 据国家统计局数据显示，2020年，全国商品房销售
进入四季度，房企更是将“促销售、促回款”当成首要任 面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1-11
务，进一步放缓投资节奏。未来房企拿地节奏放缓仍是 月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销
主流趋势，预计近期土地市场热度或将进一步下滑。 售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营
房屋新开工面积小幅下降 业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，
2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万 增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年
平方米，比上年增长3.7%，增速比1-11月份提高0.5个 提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公
百分点，比上年回落5.0个百分点。其中，住宅施工面积 楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。
655558万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积224433 2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11
万平方米，下降1.2%，降幅比1-11月份收窄0.8个百分 月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。其
点，上年为增长8.5%。其中，住宅新开工面积164329万 中，住宅待售面积比11月末增加312万平方米，办公楼
平方米，下降1.9%。房屋竣工面积91218万平方米，下 待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少
降4.9%，降幅比1-11月份收窄2.4个百分点，上年为增长 10万平方米（见图11）。
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