Page 41 - 2021涂料产业研究报告

用互联网科技和数据赋能传统产业

图11 全国商品房销售面积及销售额增速

房地产开发企业土地购置面积同比下降 12月份，房地产开发景气指数为100.76，比11月份
2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平 提高0.21点。从近三年来看，商品房销售面积年均17亿
方米，比上年下降1.1%，降幅比1-11月份收窄4.1个百 平方米左右，增速基本为0，这意味着“十三五”以来我国
分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269 商品房销售面积渐近峰值。因此，未来城市群是吸引房
亿元，增长17.4%，增速比1-11月份提高1.3个百分点， 地产投资的重要区域，而其他区域，房地产投资增速会
上年为下降8.7%。 出现减速。

从单月房企投资节奏看，6月份房企拿地积极性最 随着经济增长的趋势性下降，人口结构红利也在下
高，单月土地购置面积达3216.6万平方米，同比增长 降。“十四五”期间，25-45岁群体数人数下降，其中，
12.1%，7月份以来，房企拿地节奏放缓，一方面，在二 33-44岁的住房改善需求群体数量仍在增加，但25-34岁
季度补货之后，企业重点仍在“促销售、抓回款、稳现 的首次置业群体数量明显减少。25-45岁的群体，是购买
金”上；另一方面，随着融资端三道红线出台，企业融资 住房的主要群体。这个群体的数量在“十三五”期间实际上
进一步收紧，房企拿地投资趋于理性，未来房企拿地节 就比“十二五”期间减少了1800万人，可以看到房地产投资
奏放缓仍是主流趋势。 的增速由“十二五”的20%降到个位数，到了“十四五”期间

房地产开发景气指数下降 这个群体的总数量还会减少2000万人（见图12）。

图12 房地产开发景气指数

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