Page 80 - 2021涂料产业研究报告

市场分析 2021涂料产业研究报告 总第18期

ANALYSIS FORECAST

房地产开发企业竣工面积/万平 房地产开发企业竣工面积占固定 商品房销售面 商品房销售金
年份
方米 资产投资竣工面积之比 积/万平方米 额/亿元
2018 94421 171654 149973
2019 95942 171558 159725
2020 91218 176086 173613
2021年1-8月 46739 114193 119047

由表3可以看出，房地产开发企业房屋竣工面积约 1.3 旧房翻新面积
为固定资产中竣工房屋建筑面积的28%-35%，且占比基 旧房翻新市场，也称为重涂市场，是一个发展的新
本逐年提高。2020年房地产开发企业房屋竣工面积比
市场，也是建筑涂料发展的新动力。
2019年下降了4.9%。商品房销售面积和销售额增加，其
国家统计局从1981年至2017年的37年共竣工建筑
中包括预售房面积和销售价格的提高。2021年1-8月，
房屋竣工面积同比增加26.0%，商品房销售面积同比增 面积如表4。拆除面积是我估算的。这些既有建筑面积
加15.9%，商品房销售额同比增加22.8%。 还不包括1981年前建的房子，也不包括农村建筑。

表4 1981-2017年37年共竣工建筑面积/亿平方米

建筑类型 竣工面积 拆除面积 既有建筑面积
所有房屋 732 120 612
其中住宅 475 88 387

加上2018-2020年竣工面积，既有建筑面积估计在 3.9万个，涉及居民近700万户，以70平方米/户计，约

660亿平方米以上。 4.9亿平方米。旧房改造是开工面积，不是竣工面积。
重涂大致可分三类，一类是旧改等，二类是二手 对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了房
房重涂，基本与新房涂装相同；第三类翻新重涂，也有 地产市场的主体地位，特别是一线城市，二手房市场占
称刷新，即住户还住在房子里。翻新重涂时间要求比较 市场成交量的80%以上，二线城市也大部分超过50%。
紧，用户感受和体验很重要。 2015年-2020年全国二手房成交量如表5，也以70平方

据住建部介绍，2020年各地计划改造城镇老旧小区 米/套计，算出面积。

表5 2015年-2020年全国二手房成交量

年份 2015 2016 2017 2018 2019 2020
成交量/万套 459 506 430 430 426 420
面积/亿平方米 3.21 3.54 3.01 3.01 2.98 2.94

2020年，全国刷新市场由于疫情影响估计下降5%， 积29.8%；二手房2.94亿平方米，占全部需装饰住宅面

285万套，以70平方米/套计，其面积为2.0亿平方米。 积17.9%；刷新2.0亿平方米，占全部需装饰住宅面积
2020年需装饰的住宅面积共计是16.43亿平方米。 12.2%。
其中新竣工住宅面积6.59亿平方米，约占40.1%。旧房 2020年，住宅重涂市场占比59.9%，接近六成，已
翻新面积9.84亿平方米，约占59.9%。旧房翻新面积进 成为我国建筑涂料重要的新增长点。这就是建筑涂料发

一步细分，旧改等4.9亿平方米，占全部需装饰住宅面 展的背景和新动力。

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